這兩天，小道消息又傳飛0102;。

路透社消息稱：深圳將出台救市政策，全麵解除住宅限購，結束長達14年限購政策， 時間點也非常明確，從3月開始，為期2年。

ì01;連高盛也發出類0284;的預測：深圳可!021;進一步放開限購。

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0219;傳！深圳城市全麵放開限購…

深圳樓市，本就是一線城市中較為敏感的市場。

在樓市上漲周期，深圳房價漲幅較大、上漲速度較快，所以過去幾年樓市政策收ł02;的時候，深圳往往也是第一個拿來開刀的城市。

所以，深圳隻要有一點風吹早動，就會被視為樓市風向標。

%027;麽，“深圳全麵取消限購”的消息可不可信？個人認為，深圳接下來確實是有很大可!021;繼續放鬆限購的。

首先，月021;深圳召開É02;一次重要會議，對全年工作進行部署，其中明確提到，要推動“房地產投資盡快恢複增長”。

事實上，2024年深圳已出台多項刺激政策，如取消限購、限售，降Ë02;首付和利率等，推動市場止跌回穩。

這也預示著，2025年深圳樓市政策將延續寬鬆基調。

其次，深圳目前還限購的區域也不多É02;，何況南山、福田價格也高，即便取消限購，全民哄搶的概率也不太大的。

不僅是深圳，最近上023;樓市政策鬆綁的消息，也傳得沸沸揚揚。

這027;要是因為，前段時間，上023;發布的新一輪政策舉措，其中提到：優化完善房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展。

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上海跟不跟？取決於小陽春成色！

假設下，如果深圳真的全麵取消限購，上海會跟進嗎？

先看下深圳樓市的市場行情。

數據顯示，2025年1月新房、二手房網簽量同比分別增長122%、32%，春節後看房量恢複至去年峰值。

價格方麵，1月深圳新房價格環比漲約0.2%，二手房漲約0.4%，去化周期降至9.83個月，為近五年最低。

乍一看數據，深圳樓市的表現力還算不錯。

但是十四五規劃裏麵，深圳對自己的要求是：GDP達到4萬億。

想要完成目標，增速需要達到8%左右，而2024年，深圳GDP約3.68萬億、增速約5.8%。

此外，數據顯示，2024年1到11月，深圳房地產開發投資同比下滑了約12.5%。

所以說，深圳樓市政策迫切性顯著。也難怪，2025年一開年，深圳就提出要盡快恢複房地產投資。

再來看看，上海樓市的數據。

2月第一周(2.3-2.9)，上海二手房共計網簽網簽約2274套房源，環比前一周增加了約1930.36%；

2月第二周(2.10-2.16)，上海二手房共計網簽約4708套房源，與前一周相比，增幅達約107.04%；

2月第三周（2.17-2.23），上海二手房共計網簽約5581套房源。

從周成交量看，上海二手房市場熱度也還在上升通道中，政策出台或取決於3月“小陽春”成色。

若市場延續回暖，則可能推遲至二季度；若成交熱度不足（如二手房成交低於2萬套），最快3月中下旬可能推出。

比如外環外限購進一步放開、人才定向放寬、進一步下降房貸利率、稅費調整等等。

總的來看，2025年“房地產止跌回穩”這個風向不會變。

對於未來上海樓市的走向，大家有什麽看法？歡迎留言討論~

（轉自：上海樓市情報）